築古マンションをフルリノベ！リノベで新築以上の満足度を手に入れた

５【中古一軒家〈　中古マンション】

さてさて、最初は中古一軒家を買ってリノベーションをしたいと思っていました。しかし中古の一軒家を買ってリノベーションするくらいなら、建て直した方がいいと言われました。鉄筋の一軒家ってあまりなく、ほとんど木造のため腐食、劣化などが見られたりする場合、補修や補強が必要になってきます。そこに費用がかかってしまう場合もあるのであまり向かないとのこと。一軒家をリノベーションしたいのなら、築年数が浅い物件を買って部分的にリノベする方がいいと。マンションは基本、鉄筋鉄骨でしっかりした作りだからリノベーション向き。スケルトンのコンクリート状態にして、使いにくい導線の間取りを変えたり、リノベーションの幅がグッと広がります。私は絶対こっちの方がやりたいようにやれると思ったので、中古一軒家ではなく中古マンションを選びました。

あと、場所的にもマンションの方が駅に近くて便利だったから。駅近は私達にとって必須条件でした。今の住まいは駅が目と鼻の先で、駅まで徒歩２分！駅まで行けばバスもある。現在、うちの近所にもたくさん新築マンションが建設中です。もちろん駅近なのでとてもじゃないけど価格が高く、住める方々は限られてくるでしょう。

中古マンションのいい所は昔からある所だから駅近だったり、すごく便利なところに建っていることが多いです。それで、家の中も自分の好きなようにリノベして住めたらもう新築マンション以上の満足度だと思います。

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６【物件探し】

リノベーション会社との契約は、まず話を聞いて、後日実際にマンションリノベをして住まれているお宅を見せてもらったその日に決めました。実際に見せてもらうことで、イメージが湧く、イメージが広がる、リノベーションってこんなこともできるんだぁ～と思いました。

私達がお願いしたリノベーション会社さんは、リノベーションだけではなく、物件探しも一緒にしてくれるという所がとても良かったです。何というか心強かったです。

まず、場所はどの辺がいいかなど、いくつかの条件を挙げました。車を１台しか持たないようにするため、絶対に駅近は譲れませんでした。福岡は西鉄電車、JR、地下鉄などいくつもの路線がありますが希望としては通勤でメイン使いをしている西鉄電車沿線沿いで、できたらJRも使えるWアクセス可能な場所がいい。あとは、旦那さんと私の職場の中間くらいの場所で探しました。

その条件に合う物件を不動産屋さんが売りに出た瞬間、まだ一般公開する前に連絡をくれたりします。私達も連絡をもらって、仕事終わりに物件を見に行ったりしました。4軒目くらいの物件を見て、その日即決しました。ほんと勢いって大事ですよ～！

不動産屋さんと、設計士さんと、私達夫婦で物件を見に行くのですがそれの利点としては、不動産屋さんが同行すると以前どんな方が住まれていたか、マンションの管理状態などをある程度教えてくれたりするのでその辺はすごく安心です。中古マンョンを買うときは、築年数よりもマンションの管理状態が大事だと言われています。築年数の古いマンションでも管理の状態や定期的に修繕してあるマンションは寿命100年とも言われているそうです。管理費や修繕積立費などの未納の住民が居ないかなども教えてもらえますよ。物件探しの時には、駐車場や駐輪場、ゴミ捨て場などの共有部の管理状態をみておくといいですね。

設計士さんがいると、このマンションがリノベーション向きなのかを見極めてくれます。大きな梁があるからこの壁は崩せないかもしれないなども教えてくれます。キッチンなどの水回りの位置を大幅に変更したいなどは配管の位置を見て、出来る出来ないを大体ですが判断してくれます。いざ物件を購入し、スケルトン状態にしてみて初めてこれは出来ないです、ということもあるかもしれません。物件探しの時点でその辺をよくチェックしてもらい少しでもそんな事がないようにしたいですね。リノベーション会社と不動産屋さんが手を組むと色々最強です。自分達でまずマンションを買って、リノベーション会社を探すとなるとすごく大変だと思います。

リノベーション会社に物件購入からリノベーションまで一緒にしてもらうことで、建物代とリノベーション費用も住宅ローンに組み込むことが可能になり、流れとしては非常にスムーズです。ローンを組む際には銀行まで同行してくれたりと、全てリノベーション会社がサポートしてくれました。人生の中で一番大きな買い物をして、何もわからず不安だらけの私達に色々と丁寧に教えてくれました。私達が無知すぎだったのがいけなかった、もっとお金のことについて勉強しておくべきだったと、8年経ったいま思っています。今は私たちがリノベ―ションした時のように、物件選びからのリノベーション、ローンのこともサポートしてくれる会社さんも多そうなので、自分たちのお家づくりがスムーズに出来る時代なったのではないかと個人的には思います。

次へ続きます。。。

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